9月20日黄昏，广州颁布《对于优化我市房地产市场颠簸肥壮开展政策的通知》（下称《通知》），限购区域从原来的9区调整为6区，成为一线市区中首个局部开放限购的市区。
《通知》规则，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区，广州市户籍居民家庭限购2套住房，非广州市户籍居民家庭若在购房之日前2年在广州延续交纳个税或社保，限购1套。此外，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区团体开售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
新政让不少买房者看到改善住房条件的或许性。9月20日早晨，高妍（化名）在小红书上挂出了自家的房子。这是一套位于广州市荔湾区的老房子，2022年终新装修了一番，周边交通方便、配套成熟，但在某房产买卖平台挂牌3个月以来鲜有人问询。“我着急置换一套大房子，看到广州出了新政，多个平台挂牌试试，碰碰运气。”
不少广州业主和高妍一样等候新政带来改善时机。据时代财经不齐全统计，自9月20日至9月21日上午12：30，贝壳找房广州新增二手房源157套，其中92套为房产证满2年无余5年，有几套房源距离“满五”不到2个月。
“假设早知道广州会放宽购房的社保年限需要，致力凑钱也要在广州‘上车’。”看到广州新政将非户籍人口置办首套房的征税、社保年限从5年收缩至2年，“新广州人”陈昂（化名）对时代财经示意“悔恨买早了”。
往年4月，因为在广州交纳社保无余5年，陈昂只好略过广州，在佛山里水买下人生第一套房。只管从住地到公司的通勤时期仅半小时左右，房价比广州低一些、买房压力小一些，她还是遗憾买早了几个月，错过在广州置业。
广州“5年社保年限”的购房资历需要起始于2017年。是年3月18日，广州更新限购政策，将当地户籍购房者的征税、社保年限由3年优化为5年，且不得经过补缴团体所得税交纳证实或社会保险交纳证实购置住房。
不过，近年来局部区域已有条件地后行放宽了该项需要。2019年12月，南沙区规则本科以上人才购置首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限度；同月，花都区开放绿卡申领，在花都守业务工合乎条件的人才，不受户籍限度、无需购置社保，即可买房。
外来人口不时是广州楼市的关键购置力气。广东省城规院住房政策钻研核心首席钻研员李宇嘉以为，广州外来人口数量超越1000万，刚需规模也较大。此次将非户籍人口首套房置办征税社保年限从5年收缩至2年，将更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州市的诉求。
值得留意的是，广州的郊区尤其是“成交小户”番禺、黄埔敞开了限购。中指钻研院广州分院钻研主管陈雪强以为，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇归入非限购区域，将显著放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资历，短期内也将带动这些区域成交量的显著回升。
近期的楼市调控中，广州在一线市区中走在前列，如8月末率先落地购置首套房“认房不认贷”。目前，政策成果有待进一步浮现。中指钻研院考查数据显示，新政之后，广州的购房志愿、多少钱下跌预期均不迭北京、上海。
多位业内人士以为，个税、社保交纳年限及增值税免征期“5年改2年”，将有效参与购置个体基数、激活楼市，同时降低买卖老本，既满足刚需，也疏浚换房需求，确保楼市的良性循环。
不过，不少业主尤其是楼龄较长的二手房业主亦担忧，增值税免征期降至2年后，预期短期内或有一波次新房的挂牌潮，进而参与其物业的买卖难度。
据时代财经了解，在广州此次楼市政策颁布前夕，已有楼盘做好预备。9月20日下午，某央企位于白云新城的名目就打出“大举措 周三24小时不打烊”的海报；此外，番禺某楼盘开售则在20日当晚对购房者示意名目将在周末调价，折扣详细需面谈。但相似宣传手腕也多为噱头。
政策抢跑面前，广州楼市仍面临压力。中指钻研院监测数据显示，4月份以来，广州新建商品住宅成交已延续4个月继续下滑。8月新建商品住宅成交面积仅为50.4万平方米，环比降低0.6%，同比降低25.7%。“认房不认贷”政策落地后的9月前两周，商品住宅成交26万平方米，环比8月上半月增长2.4%，成交未产生显著增长。
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