近二十年来，房地产在中国经济中是一个十分非凡的存在，它不只是寓居产品，也不只是金融产品，它还承当着稳固经济基本盘的重担。
每当中国经济走入困局的时刻，房地产是何走向就会成为言论广泛关注的焦点，七嘴八舌，好不繁华。
毫无不懂，往年以来，中国经济堕入了史无前例的困境，驱动中国经济开展最关键的三架引擎：投资、生产、出口，所有出疑问了。
1，据文明和旅行部的数据显示，2023年“五一”假期时期，全国国际旅行出游算计2.74亿人次，按可比口径复原至2019年同期的119.09%；成功国际旅行支出1480.56亿元，按可比口径复原至2019年同期的100.66%。
相比于疫情前的2019年，情愿出行旅行的人多了，生产总额却堪堪打平，充沛说明人民大众的生产信念无余。
2，据国度统计局发布的2023年中国经济半年报显示，往年上半年，全国固定资产投资（不含农户）243113亿元，同比增长3.8%，其中，民间固定资产投资128570亿元，同比降低0.2%。
三年疫情，政府没钱了，民间也没钱了。
3，据海关总署数据显示，前7个月我外货物贸易进出口总值23.55万亿元。其中，出口13.47万亿元，同比增长1.4%；出口10.08万亿元，同比降低1.1%。
环球经济堕入低迷，外贸需求缩小是板上钉钉的事件，短期内大幅改善的或者性很小。
再叠加中美经济脱钩、青年失业率延续数月超越20%、大在校生毕业人数翻新初等诸多不利起因，中国经济想维持稳固的开展速度，所面临的压力可想而知。
重压之下，最有效的良药就是扩展内需，抚慰生产。
作为扩展内需最关键组成局部之一的房地产，天经地义地再次走到聚光灯前。
房地产对经济的拉举措用，对民生的严重影响就不再赘述，每个中国人应该都感同身受。
情势如此严格，究竟该撒手救市还是继续管理？
对中央政府而言，这仿佛不是一个疑问，从去年开局，各个中央就不停地出台各种政策，试图给房地产松绑。
遍及一个常识点，究竟是谁最宿愿房价地价下跌？
这就要谈到中央与中央的博弈了，1994年分税制革新，中央与中央就税收调配达成了这样一种默契：
大局部税收由中央转归中央，中央再以转移支付的模式兼顾还给中央，同时，为了补偿中央财政支出的缺口，中央领有的估算外资金和非估算资金留作自用。
而土地出让支出恰好是中央估算外资金的大头，这一块是不用上缴中央的。
又不用挨板子又能得好处，从动机过去讲，中央政府是最宿愿房价地价下跌的。
真正有动力遏制房价地价无序下跌的，只要中央政府，由于“土地财政”在推进经济开展的同时，也结出了十分严重的恶果。
始终高涨的房价让人民大众口碑载道，房地产绑架金融让系统性金融危险暴增，小微制作业的利润被腐蚀，贫富差距被扩展，地区差距被拉大，等等等等。
泡沫越大，危险越大，左脚踩右脚是不能入地的。
但是，中央政府也是两难。
不控房价，人民怨气很大，经济危险剧增；房价控的狠了，经济生产凋谢，中央政府支出锐减，同时，国际情势的变动对中国经济政策的选用影响也十分大。
中央政府只能在各方压力中不停摇晃，不停掂量，不停取舍。
进入2023年，中央各部门的房地产调控政策显著出现了变动。
1，放宽利率。
2023年1月5日，央行、银保监会建设首套住房存款利率政策灵活调零件制，阶段性放宽首套住房商业性团体住房存款利率下限，中央政府依照因城施策准则，可自主选择自下一个季度起，阶段性维持、下调或敞开外地首套住房商业性团体住房存款利率下限。
2，提升供地。
2月3日，人造资源部提升完善集中供地政策，调整的重点在于敞开全年供地次数的限度，以顺该以后楼地市环境，有助于缓解房企资金压力。
3，片面降准。
3月27日，央行选择于降低金融机构存款预备金率0.25个百分点，监禁常年资金约5500亿元，降准有助于缓解银行资金老本压力，房地产供需两端也将从中受益。
4， 央行降息。
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2023年6月20日存款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
以上LPR在下一次性发布LPR之前有效，这是自2022年8月以来LPR初次调整。
5，降低大市区落户门槛。
8月3日，公安部称将探求户籍准入同城化，试点实施灵敏落户政策，鼎力推进以人为外围的新型城镇化，片面放宽Ⅰ型大市区落户条件，完善超大特大市区积分落户政策。
这一系列政策组合拳充沛标明，中央政府宿愿必定水平上开放房地产管控，以促成经济开展。
疑问来了，这些执行究竟有没有用呢？
这个疑问的答案，其实从过去二十年的房地产调控措施和成绩，就能看得一清二楚。
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