限购安适首夜：广州开发商连夜调价，700多位业主放盘

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广州又成为了一线市区的“领头羊”。 中房报记者 曾冬梅丨广州报道 关于广州地产行业的从业者而言，9月20日是一个不眠之夜。 今天黄昏，广州发布了《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场颠簸肥壮开展政策的通知》（以下简称“通知”），宣布黄埔区、番禺区、花都区及白云区的局部区域不限购，且将非户籍人口在限购区的购房门槛由交纳5年社保或团体所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。 这个政策大礼包迅速扑灭了从业者的上班激情。政策发布不到半个小时，白云区的云湖花城就打出了“今夜不打烊”的海报，祈福团体连夜推出了全线83折起的活动活动，笼罩番禺区及花都区的名目，中介的手机则不停响起新上二手房源的揭示音。依据贝壳内网上的数据，从9月20日18点30分至9月21日9时，广州全市新增二手房源超越700套。 克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓示意，无论从往年楼市的成交表现，还是库存压力来看，广州都有对调控政策启动优化调整的必要性，本次新政不再提及限购的区域，都是属于库存量大、市场竞争强烈的区域，因此开放限购的迫切性也更大。 官网解读：旧政策限度了正当住房生产需求 关于这次的新政，广州市住房和城乡树立局在政策解读中补充了口头细节。如，本市户籍成年独身（含离异）人士在限购区域仍限购1套住房，境外机构和团体购房依照《关于规范房地产市场外资准入和治理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡树立部等部门关于调整房地产市场外资准入和治理无关政策的通知》（建房〔2015〕122号）口头，相关政策调整自2023年9月20日0时起实施等。 该局示意，通知表现出鼎力允许刚性和改善性需求，以及因区分类精准施策的政策导向。鉴于以后房地产市局面临供求相关出现严重变动的新情势，市场过热状况下出台的局部调控措施，在新情势下必定水平下限度了正当住房生产需求。调整优化限购政策，无利于监禁刚性和改善性住房需求，更好允许居民经过市场化方式处置住房疑问。 此次调整优化限购政策重要针对广州中心区域，中心城区和南沙区仍口头较为严厉的限购措施。依据该局的说法，这是由于广州中心区域供应量大、去库存周期相对较长，缩小购房限度无利于优化中心区域的买卖生动度，进一步稳固市场运转。调整增值税免征年限，则无利于缩小二手房买卖老本，推进存量房市场放慢复原开展。 全体而言，广州市住房和城乡树立局以为通知坚持了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。“中心城区供需矛盾突出，仍履行较为严厉的限购措施，波动遏制投机性需求。南沙区与中心城区口头相反的限购措施，坚持了调控定力。同时，广州仍口头商品住房限售政策，防止投机炒房。” 克而瑞的统计显示，截至8月末，广州全市一手住宅库存面积到达1275万平方米，去化周期攀升至19.6个月，其中，黄埔区、花都区、番禺区的一手住宅库存面积区分为149万平方米、143万平方米、210万平方米，算计占了全市库存量的近4成。 据中国房地产报记者了解，在通知发布前，广州已有相似的信息传出，今天下午关于“番禺、南沙、白云、黄埔片面解除限购”的信息更是不翼而飞。但最终黄埔区及番禺区解除限购，离中心城区更远的南沙区却未安适还是超出了不少人的预料。广州业内专家邓浩志示意，南沙这次比拟受伤，作为近郊板块，居然和中心主城一样坚持限购。“是不是很像雄安？是不是很像海南？这象征着什么？可以必需，南沙有更重磅的布置，所以不用灰心。” 少量住房需求或被激活 8月30日，广州成为首个落实“认房不认贷”的一线市区，不到一个月期间，又率先关上了安适限购政策的口子。“总的来说，这次广州新政是前所未有级别的。由于自广州实施限购政策以来，番禺、黄埔、花都、白云北部四镇就素来没有试过彻底松绑限购。”邓浩志说。 来自市场层面的压力被以为是广州始终拿出新政策工具的重要要素。 依据中指钻研院的统计，广州新建商品住宅成交自4月份以来，已延续4个月继续下滑，8月新建商品住宅成交仅50.4万平方米，环比降低0.6%，同比降低25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万平方米，同比降低40.8%。无论从供应端还是成交端来看，以后市场供求规模已处于历史低位水平。9月的前两周成交商品住宅26万平方米，环比8月上半月成交集入2.4%，在口头“认房不认贷”政策后成交未出现显著增长。 肖文晓也示意，从市场监控来看，虽然“信贷组合拳”出台之后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据都有回升，然而到第三周环比曾经开局降低，显示市场的需求动能依然无余，因此也具有进一步优化调控政策的条件。 中指钻研院广州分院钻研主管陈雪强以为，将番禺区、黄埔区、花都区以及白云区北部4镇归入非限购区域，将显著放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资历，短期内也将带动这些区域成交量的显著回升。同时也降低了非本市户籍在中心五区及南沙区的购房门槛，将全体提振广州房地产市场生动度及购房信念，进一步激起市场需求的监禁。而增值税征免年限的缩短，也大大降低了二手房买卖过程的老本，将有效促成二手房市场的流通。 此前，广州满2年未满5年的二手房，买卖须要交纳高达5.3%的增值税，一套总价500万元的二手房，增值税要交26.5万元。“短期内放盘量会冲进去，但常年是利好卖家的。”中介小李对中国房地产报记者示意，他身边有不少共事、好友在2020年前后买房，之前由于未满5年要收高额增值税，无法放盘脱手，“这下可以挽回一批人了。” 急于放盘的业主不在少数。自通知发布后，小李的手机就始终接到新上二手房源的信息。贝壳的后盾数据显示，9月20日18点30分，在该系统挂牌的广州二手房有173363套，截至9月21日9时，这一数据曾经增长到了174064套。小李示意：“好多都是连夜放盘的。” 开发商也在加班赶制最新的宣传文案。位于番禺区的龙湖·御湖境在海报里的显眼位置标注：“史诗级重磅利好，广州官宣解除番禺限购，增值税‘五改二’。” 保利领秀海名目也在好友圈中宣传“番禺开放限购，请抓住空窗期。仅限今天”。祈福团体在售的3个名目位于番禺区和花都区，正好是解除限购的范畴，83折的活动原本是为国庆假期预备的，此次新政一发布，该公司当即选择延迟推出。 有人欢欣，也有人忧伤。某房企担任人通知中国房地产报记者：“咱们的名目所有在限购的中心区，所以这次的政策对咱们没什么影响。虽然增值税‘五改二’可以监禁一些改善型客户，但也要观察后续成果。”该公司以为，假设接上去成交数据还没有什么起色，不扫除还有其余政策会出台，“觉得如今的促成力度还不够大。” 中国房地产报版权一切 揭发