经济观察网 记者 田国宝

北京产权买卖所消息显示，位于北京背阴北苑的中国铁建国内城154套住宅将于9月21日开局竞价，面积在74平方米到101平方米，干流面积为74平方米和81平方米，底价从633万元到864万元不等。

这次154套房源，产权单位为北京市背阴区住房和城乡树立委员会（以下简称“背阴区住建委”），也不存在普通法拍房经常出现的“地雷”，均为毛坯房。

多个知情人士泄漏，早年中国铁建国内城一局部房源被背阴区住建委等多个单位回购，方案用于处置职工住房疑问。2012年底八项规则出台后，方案暂停，屋宇不时空置至今。

“最近，这局部房源将陆续上市，包含行政事业单位，也包含国企单位”，其中一位知情人士泄漏，关系住宅转让均严厉依照国有资产处置流程启动地下挂牌出让。

转让154套住宅

中国铁建国内城西北角是13号楼，在2单元门前，2名北京产权买卖所的上班人员担任应酬前来看房的人，并接受咨询有关竞价的事项和细节。

目前，13号楼2单元8层作为样板间，接受实地观看。从样板间楼层来看，两梯三户，由一套三居室和两套两居室组成，其中三居室为西南户，两居室均为南侧户型，也有南北通透的两居室。

154套住宅重要散布在13号楼和5号楼，其中13号楼有109套，散布在一单元和二单元的1-19层，一单元还有其余住户，二单元住户相对较少；5号楼有45套，散布在两个单元的1-21层，均有其余住户。

小区环境幽深，绿化率相对较高，楼与楼之间布满各类植物。小区的优惠空间和路线则交叉于绿化中。

贝壳数据显示，中国铁建国内城二手房挂牌均价9.37万元/平方米。

依据北京产权买卖所发布的消息，154套房源所属的中国铁建国内城名目建成于2011年，总修建面积超越12万平方米，领有1400个停车位，平均单价为87357元/平方米，报价期间截至9月20日。

北京产权买卖所消息显示，屋宇一切者为背阴区住建委，挂牌出让同意单位为北京市背阴区人民政府，一切行将转让的房源均为毛坯房，从交付至今没有住过人，而且竞得前发生的关系物业费、取暖费和水电费用由原产权人累赘。

现场上班人员引见，房源转让严厉口头北京房地产调控政策，只要具有北京购房资历的人才可以介入竞价。想要介入竞价，首先须要注册成为北京产权买卖所的用户，并实名认证；预备好保障金及首付或全款。

目前前往现场预注销的重要来自两个渠道：一是自行前往，并在网上自主竞价的客户，重要按揭协作方为树立银行；二是经过链家带看的客户，由链家帮忙关系事项操持。

值得留意的是，动向受让方一旦交纳保障金，就必需出价，否则北京产权买卖所将没收所有保障金，“假设没思考好，就不要交纳保障金”，一位上班人员劝诫：“交了保障金就必需出价，哪怕底价也可以，但不能不出价”。

另一个值得关注的是，假设做按揭存款，须要正式竞价前到银行做好存款前期检查，“假设必需存款，最好是银行检查经过了，再选择能否介入竞价”，上述上班人员示意，“一旦竞价完成了，就必需交全款，假设存款遭到限度，很或许保障金就损失了”。

竞买人竞得房源后，与背阴区住建委签署《实物资产买卖合同》，假设做按揭存款，还须要启动公证。交纳完所有款项（包含按揭存款到账）后，双方依照二手房买卖启动过户，关系税费依照二手房口头。

多位人士通知经济观察网，154套只是第一批房源，背阴区住建委在中国铁建国内城共有400多套房源，除了5号楼和13号楼外，1号楼、4号楼和7号楼等也有不少房源。

房源由来

这次北京产权买卖所转让的154套房源以及暂未转让的房源，最早可追溯到2008年。当年3月10日和3月12日，北京第六大洲房地产开发有限公司以21亿元总价拍下北京背阴来广营乡清河营1号地，总修建面积61.4万平方米。

彼时，第六大洲房地产为北京地产商史维学管理下北京中联亚房地产开发有限公司全资子公司。2009年1月，中联亚以7.6亿元多少钱将第六大洲房地产100%股权及关系资产和债务发售给中国铁建。

清河营1号地有四幅土地，两幅住宅用地和两幅商办用地。其中1-2号地起初建成中国铁建花语城，修建面积12.96万平方米；1-6号地建成中国铁建国内城，修建面积23.3万平方米。

多个知情人泄漏，当年中国铁建国内城建成后，一局部房源被背阴区住建委等多个单位回购，方案用于处置职工住房疑问。2012年底中央八项规则出台后，方案暂停，不时空置至今。

“最近，这局部房源将陆续上市，包含行政事业单位，也包含国企单位”，其中一位知情人士泄漏，关系住宅转让均严厉依照国有资产处置流程启动地下挂牌出让，“未来会分批次推向市场”。

另一名知情人士示意，这次转让的房源由中国铁建开发，但产权单位是背阴区住建委，“转让与中国铁建有关，重要是行政事业单位处置资产”。

9月18日下午，中国铁建国内城现场，树立银行上班人员泄漏，目前在建行预注销的存款客户有21名；此外，还有经过链家渠道方案介入竞价客户以及全款客户。北京产权买卖所上班人员示意，已有不少人报名，但详细人数还没有统计。

经济观察网依据发布的房源统计，154套房源底价总计10.77亿元。各方之所以做预注销，“就是宿愿大家选房时错开，别扎推，保障每个想买房的人都能以底价竞得，假设竞争太强烈，还可以等第二批房源”，一位现场上班人员示意。